Какие задачи решает авторский надзор при строительстве дома в Крыму?
Наверняка каждому в сети попадались мемы строительной тематики «ожидание и реальность». Как правило, отображённые в них печальные факты – это результат либо отсутствия проекта дома, либо отсутствие авторского надзора во время строительства.
Да, нерадивые строители способны умножить на ноль старания архитектора и проектировщика. При этом будущий домовладелец, как правило, не может заметить большинство огрехов на этапе строительства и с готовностью принимает у «мастеров» этап за этапом. А все эти погрешности и недоделки дают о себе знать позже, когда уже ничего нельзя исправить.
Контроль соответствия проекту и обеспечение качества строительных работ необходимы на каждой стройке. И эти задачи успешно решаются в процессе авторского надзора за строительством дома. Кроме того, авторский надзор даёт возможность заказчику исключить злоупотребления и воровство, снизить затраты времени, оптимизировать бюджет, не допуская превышение сметной стоимости.
Архитектурно-строительная компания «Портал» призывает всех застройщиков обеспечить авторский надзор в процессе строительства дома в Крыму. Защитите свою мечту, свои ожидания от жестокой реальности, которая может случиться из-за небрежности или некомпетентности строителей!
Уточнить условия выполнения авторского надзора
+7 978 076-03-70
Звонок со смартфона в 1 клик
(кликните на нужную иконку)
Бывают ли отклонения от проекта оправданными?
Бывает, что в ходе строительства у заказчика появляется желание отступить от проекта или возникают другие обстоятельства, по которым такие отступления можно считать обоснованными.
В этих случаях присутствие на строительной площадке проектировщика (в рамках услуги «авторский надзор») оказывается вдвойне оправданным. Грамотные и безопасные изменения вносятся в проект максимально быстро. Также корректируется сметная стоимость вносимых изменений.
В рамках обновлённой проектно-сметной документации ведётся дальнейший контроль строительных процессов.
Как осуществляется авторский надзор строительства частного дома в Крыму?
Инженер-проектировщик регулярно посещает строительную площадку и наблюдает за ходом работ. Периодичность и частотность визитов согласуется с заказчиком. По итогам посещений составляется отчёт. Информация вносится в журнал авторского надзора, где фиксируется объём выполненных работ, их описание и, при наличии, выявленные отклонения.
Отметим, что некоторые этапы строительства требуют более частых проверок. График посещений согласуется с заказчиком, но не доносится до сведения строительной бригады.
Что является объектами авторского надзора?
- Соответствие проектным значениям. Взаимное расположение элементов, все физические характеристики и другие характеристики строящегося дома должны соответствовать проекту на всех этапах.
- Исполнительная документация. Автор проекта следит за её достоверностью; проверяет, правильно ли указан объём выполненных работ и применённых строительных материалов.
- Строительные технологии. Соблюдение заданных проектом технологий – залог надёжности и качества. Все работы должны выполняться технологически грамотно и в определенной последовательности.
- Материалы и оборудование, применяемые во время строительства, должны соответствовать СНиП и проекту. От этого зависят надёжность и безопасность здания, а также безопасность строительных работ.
- Качество стройматериалов, поставляемых на объект. То есть помимо соответствия названий материалов, необходимо контролировать и их качество. Для этого проверяются сертификаты и другая документация на стройматериалы.
- Контроль выполнения других строительных задач по поручению заказчика. Дополнительные полномочия проектировщика оговариваются в договоре на осуществление авторского надзора за строительством дома в Крыму.
Обязателен ли авторский надзор за строительством частного дома в Крыму?
Когда речь идёт о строительстве частного дома в Крыму, решение о необходимости авторского надзора заказчик принимает самостоятельно. На законодательном уровне (см. ниже) обязательное проведение этой процедуры не установлено.
Однако нужно помнить, что польза от услуги, в том числе экономическая, значительно превышает стоимость работы проектировщика по обеспечению авторского надзора.
Стоимость услуги «авторский надзор за строительством» зависит от объёмов строительных работ, периодичности выездных проверок и перечня порученных проектировщику задач. Звоните, обсудим вашу ситуацию!
Собираетесь строить дом в Крыму?
Звоните в архитектурно-строительную компанию Алексея Подольского «Портал»! Наш разговор вас ни к чему не обяжет, но взаимно обогатит новыми знаниями, решениями интересных ситуаций.
+7 978 076-03-70 или +7 978 743-73-59
Напишите ваш номер, и мы вам позвоним!
Спасибо!
Мы позвоним вам!
Авторский надзор в строительстве в РФ регламентируется следующими нормативными документами:
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 53 (Строительный контроль) позволяет привлекать проектировщиков к оценке соответствия работ требованиям проектной документации.
- ФЗ от 17.11.95 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» с изменениями от 9 июля 2011 г. N 248-ФЗ. Ст. 12 устанавливает право (но не обязанность) архитектора на авторский надзор за строительством архитектурного объекта.
- ФЗ от 21.07.97 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" с изменениями от 31 декабря 2014 г. N 514-ФЗ, ст. 8 устанавливает обязательный авторский надзор за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, и др. опасного производственного объекта.
- РД-11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов, правовых актов и проектной документации».
- ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ст. 41 устанавливает добровольную оценку (в т. ч. в форме авторского надзора) соответствия объекта и проектной документации.
- Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129, ст. 13 регламентирует проверку соблюдения требований технических норм и правил, иных нормативных правовых актов и проектной документации в отношении к выполненным работам. Косвенно обязывает обеспечивать авторский надзор в строительстве.
- СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Перечисляет требования к организации надзора, устанавливает порядок ведения журнала авторского надзора, права и обязанности специалистов.
- Внимание! НЕдействующий более документ СНиП 1.06.05-85 «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений». В нем проведение авторского надзора на весь период строительства указывалось как обязательное.
